人民日报记者 禹伟良 田豆豆
闲置老厂房升级科创集聚区，百年老建筑变身网红打卡地……湖北省武汉市扎实推进城市更新，持续激活发展新动能。
习近平总书记在2025年7月召开的中央城市工作会议上强调，“以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效”。
作为超大城市，去年以来，武汉市抓紧抓实既有建筑、老旧小区、老旧街区、老旧厂区、城中村改造，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，切实以城市更新推动科技创新、产业焕新、治理革新、文化出新，使城市更新成为城市发展方式和经济发展方式转型的综合引擎。2025年至2027年，武汉计划完成182个片区城市更新，目前开工率超九成。
老厂房装进新科技，产业焕新增活力
武汉杨涵涵文化传媒有限公司出品的人工智能影视作品《霍去病》，深受海内外观众喜爱；睿连康达（武汉）智能技术有限公司提出的智慧康养解决方案，为居家老人提供便利……很难想象，多家人工智能企业所在的一栋老楼，两年前还是一派沉寂。
这栋老楼曾是武汉床单总厂的办公楼，见证了其所在区域——硚口区古田老工业区的辉煌。随着产业迭代升级，古田的传统工业陆续迁出，很多承载着城市记忆的老厂房人去楼空、一度闲置。
空间更新与科创赋能双轮驱动，推动这片老旧空间焕发新生。“我们将原柴油机厂和床单总厂所在地改造为汉江湾人工智能产业园，布局智能制造、具身智能、数字文化等赛道，打造人工智能产业新地标。”硚口经济开发区党工委书记、管委会主任曹珊介绍，依靠头部企业的吸引力，一期项目“开园即满园”，二期项目正在加紧建设。
前不久，武汉创新特区首开区启航活动在洪山区广埠屯·锦鲤园区举办，标志着武汉“锦鲤计划”由顶层设计全面转入实质性落地阶段。项目盘活中船七二二研究所老旧厂区，创新“租建运还”开发模式，立足珞喻路黄金创新带，辐射周边18所高校，探索校区、园区、社区“三区融合”的发展新模式。
从积极导入新产业新业态盘活老旧厂房、闲置楼宇，培育新质生产力，到推动环大学片区更新，打造“三区融合”示范园区，武汉市系统推进城市更新与科技创新协同发展、科技创新和产业创新深度融合。截至目前，全市累计优化低效空间147万平方米，孵化载体总面积超290万平方米，推动武汉大学等7所高校建成一站式师生双创服务枢纽。
老小区改出新面貌，治理革新破难题
走到阳台，沙湖美景尽收眼底。“这哪是还建房，这是真正的湖景房！”原拆原建住新房，沙湖学府小区的业主罗石贵很满意。
今年9月17日至20日，在集中办理收房手续后，湖北大学近400户教职工走进校园旁沙湖学府小区的新家。罗石贵等居民圆了新居梦，这得益于当地探索的“居民主导、政府支持、企业落实”老旧小区改造模式。
作为湖北首个高校危旧房合作化改造试点项目，湖北大学沙湖学府项目鼓励教职工居民参与“原拆原建、自主更新”，发动居民共建共治共享。
居民先提需求，企业再来建设。项目启动之初，由老业主成立危旧房合作改造联合社，改不改、怎么改都商量着来。新房的规划设计、户型定制、建设监督等环节，联合社全程参与。项目推进的关键环节，均获得了八成以上业主的支持。
“变政府主导为居民主导，该原地拆旧建新项目于2024年9月动工，2025年8月就完成首批新房销售。”承建方武汉城建集团中城公司副总经理张君钰介绍。
面对城市更新中动力不足等问题，武汉市积极探索“业主自愿、市场运作、政府引导”的自主更新模式。“十五五”时期，武汉将实施一批自主更新原拆原建项目，面积达20万平方米，在原址上拆危建新，把老房子“翻新”为好房子。
“老里份”变身新“网红”，文化出新添魅力
两层联排小楼，天井、石库门、红砖青瓦，写满了年代感。这些分布在武汉市各处的中西合璧样式小楼，组成了武汉最具代表性的建筑群落，是老武汉九省通衢的历史见证，被称为“老里份”。
如今，“老里份”正在变身新“网红”。
在建成于1910年的巴公房子前拍照打卡，到始建于1912年的保元里体验一场沉浸式戏剧，去始建于1933年的延庆里选购一件手工艺术品……每逢节假日，很多年轻人涌进汉口历史风貌区观光、游玩。
城市更新过程中，武汉市在文脉赓续上持续用力，让历史文脉成为城市的“金名片”。
汉口历史文化风貌区汇集329处文物、153处优秀历史建筑、62处特色“里份”。“我们以‘绣花’功夫推动历史文化遗产焕发新活力、绽放新魅力、赋予新动力。”武汉市住房和城市更新局城市更新管理处处长夏亮介绍。
走进百年“里份”延庆里，曾经蜘蛛网一般的架空电线入地了，杂乱的违章搭建不见了，破败的民居变成了充满生活美学的餐饮店、家居店、艺术展览区……截至目前，延庆里商户入驻率已达85%以上，其中全国、华中或武汉“首店”占比超过八成。“本地居民、外地游客都喜欢来这里体验手工制作的乐趣，开业以来，人流量、销售情况都很好。”木墨新造社区门店店长尹谦说。
《武汉市城市更新“十五五”规划》提出，积极探索新路径，系统推进汉口、武昌、汉阳三大历史城区整体保护与功能复兴。作为国家历史文化名城，武汉市持续探索，不断以城市更新带动文化出新。
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